精装房雨后变“水帘洞”，北京多个新房楼盘频发质量问题

发布时间：2025-07-06 10:54:51 来源：嫠不恤纬网 作者：百科

盼雨来，水帘洞又怕来雨。精装

闷热难耐的房雨北京三伏天期待丰沛雨水降温，然而对一些北京购房者来说，后变如今每一场雨都是北京麻烦。

北京朝阳区业主小萌没有想到，新房才交付的楼盘项目在下雨天会遇到那么多问题。

6月30日，质量他购买的问题新房项目第二期正式交付，次日7月1号恰逢北京大雨，水帘洞住在顶层的精装小萌发现自家新房“哗啦啦”漏雨，屋顶石膏板已出现大面积漏水后的房雨痕迹，房屋主体侧面也出现漏水情况，后变并且屋内因此出现各种短路。北京

“开发商就是新房修修补补，修完继续漏，再不停地修，二期有几十户邻居都遇到了这种情况。”小萌对界面新闻介绍。

这个项目位于通州台湖区，首次开盘于2019年，一共分为四期两千多套房源。 据北京住建委官网显示，该项目一期、二期已基本售罄，现存少量房源及地下车库待签约，三期只余百套房，粗略计算去化率近90%，签约均价约5.1万元/平方米。

同在台湖的不远处，于2019年1月底拿地的中建·幸福里，也没挺过雨水充沛的7月。这个于今年4月底刚刚交付的共有产权房，也有业主向界面新闻表示，7月初曾出现漏水现象，即使非顶楼也是如此。

业主小方对界面新闻表示，开发商中建智地的解释则为“屋顶有杂物堆积，雨水没从排水管下来，而是从楼上直接流下，导致屋里关着窗子也渗水。”经过清理有所好转，7月下旬以来，自己的非顶层已无漏水，并不清楚其它业主的情况。

朝阳区中海望京府的业主躲过了月初的暴雨，却在月底遭遇了另一件麻烦事。有业主在社交媒体表示，7月27日，刚刚交付入住不久，数十户下跃业主家中突反污水，从马桶、地漏喷涌而出水漫楼梯。

业主小陈对界面新闻反映不止有返水，当时也从窗户边流入大量积水，“水流比水龙头都大”。

中海望京府 图片来源：业主提供

据业主提供的一份资料显示，开发商中海在7月29日对业主公告的事故原因为：小区管线与大市政接驳，北区的市政排水系统无法承受大暴雨的雨污水排水量，南区又与市政下游管网接驳不畅，导致污水倒灌。解决方法为安排保洁消杀，记录受损情况，再进行下一步处理。

2019年开盘的中海望京府可谓是当年的北京红盘，两期一共484套房，创下了14秒售罄热销56亿的记录。

据官方资料显示，中海望京府于2018年9月拿地，彼时中铁建、电建+金隅9家房企及联合体“激战”78轮出价，最终被海以29.1亿元拿下，溢价率为42%，成交楼面地价为34510元/平方米，最高销售单价不超过7.2万元/平方米。

不止是上述项目有漏水情况，北京某楼市分析师指出，全北京去年到今年一年半的时间，一共交付了125个项目，在7月底的大雨中，几乎没有一个不漏水的。

在领导留言板上，近期也有多个项目因漏水被投诉，海淀、大兴、通州、怀柔等区的新房项目、老旧小区均有涉及，除了房屋主体，漏水关键点大多为地库等公共区域，比如去年底交付的华润橡树澜湾也出现地下B3层大范围漏水。

海淀区西山锦绣府，由北京当地房企紫光科城开发， 房屋交房至今半年，地下仓储车库无法正常使用，地下车位仓储长期处于反水状态，墙面地面漏水严重，凝结水珠，甚至形成水坑，墙体材料掉落。车辆及物品放置一段时间后出现发霉锈蚀。

保利、首开、金地三家房企联合开发的和悦华锦，交房不过一年，也被业主发现房屋漏水、墙体下沉等各种问题。“我们与开发商交涉一年，也没有根本解决。7月27号下雨，和悦华锦一期7号楼南侧围墙直接倒塌。”该业主表示。

和悦华锦雨后塌陷 图片来源：业主提供

一位资深维修人士对界面新闻表示，新房一半有5年的建筑主体结构质量保修，开发商和承建商应为此负责。现在地下车库、顶楼漏水较为常见，室内漏水的原因却更为复杂，在收房时难以察觉的防水工程一旦出现问题，彻底解决存在一定的难度。

北京频繁出现新房项目漏水与今年气候变化有极大的关系，据北京市气象局副局长、新闻发言人梁丰在6月初的发布会上介绍，今年夏季（6-8月）预计北京地区降水量比常年同期偏多2~4成。

除自然因素外，开发商普遍减配降低防水标准则成了防水问题的主因。粗略统计，上述漏水的新房项目多为限竞房、共有产权房项目，基本上于2019年左右拿地，去年底、今年上半年陆续交付，按此计算，施工期不过2、3年。

“地价成本过高，同时房企资金压力增大，这会使得房企有违约或违规的动机，造成房屋质量不达标，也引起了很多维权的问题。要密切关注2019年左右高价拿地的项目，很容易引起各类交付的问题，也是后续防范房地产风险方面所需要注意的领域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

以上述项目为例，房价地价差分别为2.7万/平方米、3.75万/平方米，地价房价比分别为0.46及0.5，而据克尔瑞数据显示，北京2021年平均地价房价比为0.7，今年首轮降至0.59，也就是说近两年北京房企在拿地的盈利空间都远高于上述项目。

“大多数新房漏水，主要由于开发商普遍减配降低了防水标准。又大量开发地下户型，以此增加货值。降标也不是违规，以前都比标准高，现在都是照着最低来，就会出现漏水、隔音差等问题。”中原地产首席分析师张大伟对界面新闻表示，叠加抢工期的趋势，造成了这种即使符合标准通过验收也会漏水的现象。

界面新闻注意到，目前北京市屋面、地下、厨房等防水市标定制于2011年，伴随着近两年京津冀地区降水量明显增长，该标准是否应该有所改变，张大伟则认为还需考虑多方面的原因，比如目前对涉及漏水项目的开发商并无惩罚案例。

“这两天不下雨的时候滴答滴答漏，下雨就跟水帘洞一样。”有购房者吐槽着有新房却无法入住的苦闷，如同在“蒸笼”般的天气中进退两难。

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