雅居乐20%高息借钱，太悲壮了

生存还是太悲壮了灭亡，这是雅居一个问题。

有人选择苟且偷生、乐高干脆躺平，息借有人选择破釜沉舟、太悲壮了奋力一搏。雅居

哪种选择都没有错，乐高都是息借合理的方案，但后者往往更具看点和讨论的太悲壮了价值。

最近，雅居雅居乐就上演了一出生死时速的乐高自救大戏。

上周五，息借雅居乐发布公告，太悲壮了宣布签订夹层融资协议，雅居获得8.94亿港元融资，乐高利息成本高达20%。

20%的融资成本，涛哥一度觉得自己眼花看错了，对公告反复核对确认后才相信了这个事实。

要知道，据雅居乐2021年中报显示，去年这个时候，雅居乐的平均融资成本才5.96%，属于行业中等水平。

仅仅一年时间，地产行业天翻地覆，民营房企融资陷入僵局，像雅居乐这样的千亿房企，以前融资成本不到10个点，现在竟然要用20%的年息借钱。

而且，按照融资的潜规则，20%之外恐怕还存在其他中间成本，实际成本可能会超过22%甚至24%以上。

可以说，雅居乐这则公告，将民营房企的困境摆在了台面上，充分反映出当前民营房企融资是多么的困难。

像涛哥自己算是小微企业，经常有银行打电话来问我要不要贷款，利息通常也就4-5个点，由此可见现在这些千亿房企，在银行面前的价值连很多小微企业都不如了。

凡是做过管理的人，应该都清楚，20%是一个多么难以想象的高额利息，尤其在房地产行业，如今很多房企净利润率都不到10%，用20%的成本融资，显然是在亏钱续命。

就像一个重伤倒地的士兵，跟队友说来针麻药，我还能战。

不过，如果换一个角度想，雅居乐为什么要这么做？其他房企也没见这样玩命的借钱，很多房企躺平违约了，好像也没啥大事。

这便是涛哥所说的悲壮之处，就是他明明可以撂挑子躺下，反正暴雷的先驱已经很多，并不差他一个。

但是，雅居乐却并没有选择苟且偷生，而是壮烈的飞蛾扑火，用上极限手段守住当前的信用。

虽然涛哥也觉得，区区8.94亿港元，也就是7.62亿人民币，对雅居乐的债务来说有点杯水车薪，但他的这种极限自救的态度，还是值得点赞的。

包括涛哥很多投融资圈的朋友，和雅居乐的债主，对他这种死扛到底的精神，也感到非常欣慰，毕竟一旦正式违约，很多债主的钱就遥遥无期了。

为了这区区7.62亿元，雅居乐不仅提供了20%的年息，还拿出在香港的两个优质项目资产做质押，这样才终于借到了钱。

之前涛哥在直播中也讲到，雅居乐近期非常紧张，今年5月，他们刚刚兑付了约40亿港币的境外债。

但在接下来的8月，雅居乐还有两笔合计6亿美元，约40亿人民币的美元债要面临兑付。

雅居乐近期多方筹措资金，包括这次不惜血本融资，就是为了应对8月而准备的。

据债圈同行透露，雅居乐最近不仅把香港的资产压上了，还计划用其国内最优质的资产海南清水湾进行融资。

可以说，跟很多没尽全力就暴雷躺下的房企不同，雅居乐老板算是舍身取义了。

雅居乐也可以像其他华南房企一样躺平，债拖着不还，然后大规模减员，但陈老板现在硬撑着，应该是在赌雅居乐撑过8月，未来市场回暖后，依靠销售回款偿还各项欠款、回归正轨。

说实话，涛哥没打算夸陈老板，但设身处地想，如果我面临20%融资成本救公司，我可能会选择放弃，毕竟高息借的钱也是要还的，如果没撑过去反而增加了自己的债务负担。

因此，雅居乐这样做，也算尽了最大的努力保住公司、员工和债权人的利益，还是值得认可的。

接下来的7-8月，对很多民营房企来说，都是生死时刻。

涛哥之前还跟一位房企高管聊，他说公司已经欠他半年工资没发，而且还有高额的跟投款退不出来，公司情况危急。

很多民企的资金，都到了最紧张的时候，而在这些企业的背后，还有千千万万的购房者、投资者和员工。

在昨天下午召开的万科股东会上，郁亮说：

“现在大家的日子都很难过，也是我从业以来压力最大的一段时间。虽然我们行业很艰难，但放到社会上去，我们行业一定不是最艰难的一个，我们也没任何理由去躺平。”

但同时郁亮也表示：短期市场已触底，恢复是一个缓慢温和的过程。

涛哥也希望行业尽快回归正轨，毕竟还有那么多人靠这个行业吃饭呢。

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